上半年苏州二手房挂牌价涨一成

作者:陶兴玲
内容:  “刚需盘直降2000元/平换量”、“大牌开发商‘跳水’单价降至7字头狂甩”、“园区特价房泛滥六千垫底”……打开苏州楼市网站,扑面的降价促销信息让消费者找回了“上帝”的感觉,可是最新数据却让“上帝”的心拔凉拔凉:苏州市价格监测中心7日公布,今年上半年,虽然苏州二手房成交量同比下降3成,但二手房挂牌均价却上涨了10.8%。
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  二手房和新房是“兄弟”,涨跌方向一致。撇清市场“浮沫”,消费者看到的是苏州房价整体“假摔”的冰冷现实。当然,除少数“鬼城”外,全国多数城市房价走势都如此,南京5月份的新建商品住房价格就继续保持着环比连涨的态势,“泡沫”坚硬得很。
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  现在就看楼市买卖双方谁更能hold住了。数据显示,上半年苏州二手房市场的成交量和挂牌量“背道而驰”——苏州市区(不含吴江)成交二手房共16573套,下降3成,但挂牌出售的却高达64481套,同比2013年的37287套上涨了73%。其中,今年6月份的挂牌量更创下3年来月挂牌量新高,同比去年6月上涨了66%。价格的一大支撑力,来源于市场预期。俗话说:量在价先。成交量的下滑,背后是楼市看涨预期的悄然转变,愿意高价接盘的消费者少了,更多人在观望。
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  从量缩到价跌,客观上会有一个时间过程,而且,并不是量缩就一定会演变为实质性的价格拐点。值得警惕的是,已有迹象显示,这一次“假摔”变为“真跌”的可能性正在降低。昨日已有“苏州可能取消楼市限购”的消息传出,在呼和浩特打响全国取消限购的“第一枪”后,地方政府此类或明或暗的“松绑”动作可谓此起彼伏。

  当然,平心而论,城市经济总量在全国都排名靠前的苏州,其房价水平相对“滞后”。上半年苏州二手房挂牌均价为11652元/平方米,涨了一成之后也不过才如此。