广州楼市成交涨逾三成 百亿房企大扩容

作者:芮晨燕
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  “低开高走,量价齐升”,无疑是2012年广州楼市的最佳注脚。

  网易房产数据中心监控显示,截至2012年12月27日,2012年广州十区两市一手住宅成交面积为1065.4万平方米,同比上涨32.6%;成交套数92894套,同比上涨34.3%。其中,中心六区成交量同比涨幅达48.4%,增城、番禺和花都依旧是楼市成交的主力区域,而且是全市仅有的三个成交“破万”的区域。

  价格方面,2012年广州全市一手住宅成交均价小幅上涨6.7%,至12264元/平方米,涨幅有所收窄。前4个月,广州均价维持在1.2万元/平方米以下的水平,行至5月,在楼市的火热成交带动下,不少开发商取消了优惠和折扣,成交均价涨至12015元/平方米。此后,全市住宅成交均价一路高走,至第四季度上涨到12700元/平方米的水平。其中,最高成交均价出现在7月,达到12772元/平方米。

  较2011年同期相比,2012年2.5万元/平方米的高端豪宅成交占比微升。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,豪宅市场在年底的强势回归成为2012年广州楼市的一大亮点。

  值得一提的是,在国家级规划正式获批的政策利好带动下,南沙楼市“一夜爆红”,仅凭临近年末的几个月,该区成交量就从2011年的6000余套,飞涨至8871套。

  广州突破百亿的房企数量也出现了不降反升的情况。2011年,仅有富力[简介 最新动态]和保利地产[简介 最新动态]的销售额过百亿,2012年则新增了万科[简介 最新动态]。2012年12月29日,广州万科一未经实名认证的内部人士曾在微博透露,广州万科在2012年已经实现了100亿的销售额。保利地产则以141.7亿元的销售额位列第一,富力以116.3亿元位居第二。

  业内人士分析,保利地产和万科在2012年初反应迅速,率先采取以价换量策略,加强楼盘轮转速度,先于其他房企抓住了刚需市场,因而能在全年市场中拔得头筹。

  黎文江也认为,2012年广州房价呈现出理性上涨的态势,2013年也将继续保持。?